台江是福州商业发展历史最为悠久的区域，中亭街最初以小商品，农产品的商贸中心为主，这里有大量的商品批发市场。进而，福州最早下海的一批有钱人，很多都居住在台江沿线的江景豪宅社区。

今天和大家介绍一个楼盘，它位于闽江之心的位置，北江滨真正临江的小区，它的性价比让整条沿线的江景房都无法媲美，它是半岛国际。

台江闽江北岸江景房

台江的江景房高端楼盘并不多，主要分为两个方向：1、闽江北岸，靠近台江核心商圈的中亭街附近；2、东江滨，台江万达商圈附近的高端小区。

【资料图】

一、闽江北岸的几个小区的价格都不高 ，影响它们价格因素主要是地段和小区自身的品质原因，我个人觉得小区品质成为影响价格的最重要的原因。北岸的心家泊，美伦浩洋丽都，半岛国际都属于较为中心的位置。从地图上不难看出，它们皆是福州最为中心的位置，北达鼓楼，南到仓山。

小区的品质有一方面是它们都已经很老了，交付时间基本上都在2008年以前，当初开发商对小区的品质和管理都没有现在那么好，自然影响到内部的环境，从绿化率，容积率，户型结构等方面，和现在设计的楼盘有一定的距离。

以至于现在北岸的几个小区价格都比较低，心家泊的单价在30000元/平米以内，美伦浩洋丽都价格在32000元/平米左右，外滩一号在30000元/平米，半岛国际则在25000元/平米上下。

二、东江滨，万达商圈的沿江楼盘有 ：君临闽江、亿力江滨，世茂外滩这几个楼盘较为高端，具体的价格大家可以参考网络挂牌，这里就不多描述。

作为江景房，半岛国际是闽江北这一条线价格最低的一个小区，以下对小区的优缺点，市场价格做个分析。

半岛国际的优缺点

优点一、地理位置好，商圈发展迅速

小区位于台江中心地段，出行金山片区较为方便，江滨大道畅通无阻绿波出行；青年广场，上下杭，闽江之心，江滨公园近在咫尺。

优点二、亲临闽江，南侧看江

半岛国际设计的户型结构还是不错的，朝南面全部采用大阳台设计，采光面的日照时间长，即使低层也能有江景的效果，站在阳台上能够看到较远的景观，西侧可看到西河，东侧则看到闽江之心。

优点三、性价比高，价格低

小区主要户型为140平米，160平米南北通透的结构，客厅均为朝南向，以160平米户型为例，做到动静分离，虽然结构不是很完整，但是看江的效果是真的不错。其挂牌的价格单价为23000元左右的低层，也能有不错的视野。

开发商楼盘介绍： 半岛国际临江而建，平层和跃层户型，270度环水，360度品景，336户家家观景，户户赏江，凝聚山水之灵气，与自然的完美融合，是福州北江滨独一无二的零距离“掬水社区”。可纵掠烟台山、高盖山、五虎山、重重山色，横揽一旗（山）一鼓（山）名胜山脉；南俯江山名胜，北望福州市中心万家灯火；东拥解放大桥长虹卧波，西抚三县洲大桥竖琴凌空。 [page]

缺点一、小区管理品质一般

这主要原因是小区的密度较高，容积率6.8，除了楼栋基本上就没有别的配套了，同时小区还有一部分房源作为出租，人来人往的地方，并不符合高端楼盘的特质。

缺点二、江面比较窄

半岛国际虽然临江一排，但是江面是整条闽江最窄的一段，从很多大师FS角度上看，南面不宽，且在肚脐眼的位置，对于发家致富是 有影响的。（不是个人所说，是大师所言）

市场分析

这次对这个小区的总体了解后，也有一个综合的评价。

半岛国际虽然价格低，但是在售的房源量也并不多，总共就只有4套房子在售，选择那么少，那么干脆就不选择了。这就是很多购房者的心声，当然也会排除一些喜欢大面积，对小区环境要求不高的群体。

价格低还有另一个因素，小区租户占比太高了，楼下停了不少的电动车，停车位也是相当的紧张，有条件购买高端江景房的买家，对小区的这些细节要求相对较高。面对低总价，贪便宜的买家来说，他们往往是以大刀阔斧的方式谈价，不便宜绝对不买的太对。以至于很多业主，宁愿房子出租，或者空置也不愿意将房子低价出售。

有网友问半岛国际是否有升值空间，答案是肯定的： 一般潜力；

一、人们对环境的品质要求比房子内部面积的需求更明显，但凡是想要沿江的江景房，宁愿选择小户型，也不愿意选择楼盘管理差的小区。

二、市场因素，房地产市场下滑，那么就会造成越来越低迷的状态，小区想在这种经济环境压力下逆势增长的概率较低。

三、福州发展圈子越来越远，人口被分流出去后，市中心的房子没有特定的优势，它就比较难有很大保值增值属性了。

这也是很多人对房地产并不看好的原因之一。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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